Bien mobilier ou bien immobilier ? / Movable property or real property?

L’ère numérique progresse rapidement et une conséquence inattendue mais structurante pour le développement des bâtiments connectés émerge : la question de la frontière entre bien mobilier et bien immobilier qui sera repris dans l’acte notarié. C’est un point majeur et structurant pour toutes les offres à venir.

Question essentielle

Un exemple concret : Je souhaite emménager dans un nouveau logement équipé de la passerelle mise en place du pilotage. Je dispose déjà un système domotique évolué que je souhaite continuer d’utiliser. Comment pourrais-je utiliser la passerelle en place et y installer mon application sans modifier structurellement le système en place et toucher alors de manière irrévocable au bien immobilier ?

En effet, il est primordial de pouvoir dissocier les trois couches suivantes:

• L’Infrastructure incluant le réseau IP, la passerelle, les capteurs et actionneurs essentiels au fonctionnement des équipements de base (bien immobilier).
• L’applicatif de base permettant le pilotage simple des équipements (assimilé bien immobilier) pouvant être changé mais devant être restituable et ne devant être assorti à aucune conditions financières.
• L’applicatif évolué incluant les scénarii (bien mobilier).

Aujourd’hui très peu de systèmes sont conçus ainsi. C’est néanmoins fondamental. Cela répond d’ailleurs aux règles de l’informatique.

English

The digital age progresses rapidly, and this affects the development of connected buildings, little noticed, yet, but essential: what is the boundary between movable property and real property, which will be included in notarial documents? This is a key question for all future offerings.

Key question

An example: I decide to move to a new apartment, which is equipped with a building automation system. However, I already have an advanced home automation system and I plan to use it in my new home. How could I use the central control in place and install my own application without modifying the existing system’s structure and affecting the real property irreversibly?

Therefore, it is essential to be able to separate the three following layers:

• The infrastructure including the IP network, the gateway, the sensors and actuators for the operation of the basic equipment (real property)
• The basic application allowing simple control equipment (real property again) to be changed but being refundable and excluded of any financial conditions
• The advanced application including scenarios (moveable)

Today, there are only a few systems, which are built like this. However, it’s fundamental. It also responds to the rules of computing.